【成都市住房限购新政策解读】

随着城市化进程的加快，房地产市场的健康发展成为了社会各界关注的焦点。为促进成都市房地产市场平稳健康发展，保障居民合理住房需求，成都市政府于近期出台了新的住房限购政策。此次政策调整旨在优化市场资源配置，稳定房价预期，确保房地产市场健康有序发展。

一、购房资格调整

对于非本市户籍居民家庭，在成都市购买首套商品住房时，需连续缴纳社保或个税满24个月；购买第二套及以上商品住房，则需连续缴纳社保或个税满36个月。这一调整旨在抑制投机性购房需求，保障刚需群体的购房权益。

二、贷款限制加强

对于使用商业贷款购房的家庭，首套房首付比例不得低于30%，二套房首付比例不得低于40%。同时，严格执行差别化信贷政策，对购买第三套及以上住房的家庭暂停发放商业贷款，以控制投资性购房需求，避免市场过热。

三、税收优惠措施

为鼓励改善性住房需求，对于出售原有住房并在一年内重新购置住房的家庭，将给予一定的个人所得税减免优惠。具体减免额度将根据所购住房价值及原有住房出售价格差额计算。

四、加大租赁市场供给

为了满足不同层次的居住需求，成都市还将通过增加公共租赁住房供应、推动共有产权房建设等措施，进一步完善住房保障体系，为市民提供更多元化的居住选择。

综上所述，成都市住房限购新政的出台，不仅体现了政府调控房地产市场的决心，也充分考虑了市场需求与民生福祉之间的平衡。此举有助于构建更加健康稳定的房地产市场环境，让每一位市民都能享受到城市发展带来的红利。